财哥税筹 房产 日本大阪难波黑门一号包租项目

日本大阪难波黑门一号包租项目

日本大阪难波黑门一号包租项目

项目名称:难波黑门1号

价格区间:2880-3180万日元(约180-203万人民币)

项目位于大阪黄金地段难波商圈,5年包租,年回报率6%,送每年15天免费入住。

项目位置:大坂市浪速区日本桥东

建筑设计公司:株式会社E&K和日本股份有限公司日成Advance

交房时间:2020年第二季度

交付标准:精装修

公寓总数:共9层,56套

产权年限:永久产权

主力户型:一居室,约23.01 m2-24.57m2,附赠阳台约4m2

投资回报:年租金收益6%


项目优势

黄金地段,位于比肩纽约曼哈顿、北京CBD的难波国际商圈,地价是大阪三大商圏的首位,涨幅空间巨大;

作为在川旅宿CHUAN HOUSE连锁民宿运营,5年固定包租,10年托管

业主每年有15天可以免费入住(其中5天可以是非业主)CHUAN HOUSE连锁公寓;预定享受8.5折优惠;

购买四套,可以协助办理投资经营管理签证。


项目亮点

1)开发商

难波黑门1号是株式会社E&K和日本股份有限公司日成Advance联合开发的房产项目。株式会社E&K是一家日本的不动产经营公司,多年来专业做房产托管经营,涉及酒店、住宅、文旅等多种形态,目前在关西地区运营的房源数量近千间,经营成绩位居大阪前列。同时还获得了中国顶级风投机构的投资。

在川旅宿是株式会社E&K旗下的旅宿品牌,也是日本关西地区最具连锁规模的合法民宿运营商。主要包括位于京都的「在川」系列高端町屋,以及位于大阪的CHUAN HOUSE系列连锁公寓。


CHUAN HOUSE是大阪都市圈的连锁自助式公寓品牌,也是大阪首批拥有合法资质的民宿品牌。目前已开业的包括玉造、花园町、花园町别馆、惠美须町、心斋桥西、心斋桥、美国村、道顿堀等店,覆盖大阪最核心的商业区。所有的房间都包含客厅、卧室、阳台、厨房、独立卫浴等空间,改变了普通酒店客房的局限性。2年的时间里,共接待了超过70个国家的旅客,成为大阪超受欢迎的住宿品牌,8家分店都获得全球酒店预订网站Booking授予的“好评住宿奖”。


2)周边配套

周边有3条核心地铁,交通便利,直达很多主流景点。步行3分钟到黑门市场,步行5分钟到难波商圈。坐地铁15分钟可以到达通天阁和心斋桥,25分钟到梅田,30分钟可以到大阪城公园或环球影城。前往京都、神户、奈良等人气观光景点都非常方便。

大型超市、便利店、公园、写字楼、医院、学校等配套设施齐全,有很多可以逛吃的地方,各色购物中心和特色店铺,各种人气打卡景点和网红美食。比如美食去道顿堀、黑门市场、难波八坂神社、法善寺横丁,逛街去难波城、丸井百货、高岛屋、日本桥电器街、心斋桥商业街等。

3)主力户型推荐

房号:303
房型:一居室
楼层:3层
面积:室内23.01㎡+ 阳台约4㎡
价格:2880万日元(约188万人民币)

4)购买流程

选房号、付定金
10天后签合同、付30%首付
2019年11月30日封顶,支付中间款30%
2020年3月31日之前,结构封顶支付尾款40%
验收收房、签署托管合同、年回报率6%

经济发展

大阪是日本第二大城市,也是关西地区最大的经济中心。关西地区在经济规模方面能够与ー个发达国家相匹敌,大阪的生产总值相当于新西兰国内生产总值。世界 500 强企业中,有 7 家公司总部设在大阪。日本作为高度发达国家,经济良好增长,国际顶尖资本蜂拥而入,房价及地价连续5年上涨。
在旅游业方面,大阪有丰富的历史观光资源、宜人的自然资源和发达的购物场所,游客数量连年增加,占日本总游客数量的1/3,被评为“世界旅游目的地排行榜”第一名。随着 2019 年 G20 峰会在大阪举办,世界上经济规模最大、增长最快的国家领导人在此聚首,大阪的国际影响力迈入前所未有的高度。

热点大事件

大阪在未来有很多大事件,2024年大阪赌场将在人工岛梦州开业,届时将超过澳门成为亚洲第一大赌场。包括美高梅、新濠博亚娱乐、拉斯维加斯金沙集团在内的 8 家国际博彩巨头纷纷下注大阪。根据日本观光局预测,2030年赌场将为大阪带来超过2200万人次的游客。

赌场的开设势必带来巨大的经济效益,预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元,高于新加坡两座赌场的年收入。澳门2018 年全年入境旅客超 3500 万人次,酒店及公寓平均入住率达 91.1%,全年旅客消费(不含博彩)达 696.9 亿澳门元。而拉斯维加斯自从在 1941 年建成首家赌场,直到2017 年房价涨幅仍保持在 10%以上,涨幅位列全美第二位。参考澳门和拉斯维加斯,赌场效应会促进大阪房产市场继续红火。

另外,大阪2025年世博会预计游客人数约 2800万人,带来约2万亿日元的经济效益。如今关西经济带的形成,离不开1970年大阪世博会的举办。世博会不仅能带动固定资产投资的增长,还能形成新的消费热点,促进经贸发展。
以2020年上海世博会为例,世博会为上海带来的“产出影响”为 794.77 亿元人民币,超过7300 万人次游客来访,当年 GDP 增长 9.9%,经济效益是北京奥运会的 3.49 倍。世博会举办当年,上海房价同比涨幅超35%,之后涨幅更是连年大幅度攀升。预计大阪世博会前后的房产增幅也会稳定增加。

旅游人口红利

日本政府推出“观光立国”政策,2018年访日游客达 3000多万,其中中国内地游客超800万,总消费1545万亿日元。日本政府提出“游客在2020年达到4000 万人,2030 年达到 6000 万人”的目标。
大阪关西国际机场基本是所有游客到访日本关西地区的必经之地,旅游人口红利首先会带动住宿行业的增长,2018年留宿大阪的游客超过1100万,节假日、樱花季、红叶季等时期经常“一房难求”。住宿缺口将为酒店和民宿经营带来巨大商机,此时投资民宿和酒店的收益前景可观。

房地产市场发展

在日本买房无论投资还是自住,买在商圈或CBD附近的房产,不仅生活便捷,很多游客会选择在商圈或酒店附近下榻,投资回报也非常可观。难波商圈的地价增幅是中央区里最大的,去年地价增长率达到了 19.3%,增幅前景广阔。

旅游资源及文化特色

难波地区主要以道顿崛、心斋桥以及千日前三个地方为主,包括难波站附近辐射的商圈范围。难波商圈是大阪最繁华热闹、也是最本土化的商圈,有难波丸井百货店、高岛屋、难波城等大型购物城,以及大量的餐饮设施和娱乐设施。以难波站为中心,步行可以到达心斋桥、御堂筋、日本桥和美国村。心斋桥商业街汇集了时装店、首饰店、餐饮店等各种百年老店,80%日本本土药妆都在这里,是大阪最方便的购物区。

难波黑门1号项目距离“大阪人的厨房”黑门市场只需步行3分钟。作为大阪一个很有名的菜市场,黑门市场以鲜鱼店、海鲜店、蔬果店和肉品店为主,除了有供应食材,也有很多现吃的美食,还专卖一些世界各地的调味品及烹饪佐料,已经成为游客必到的人气观光景点。

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作者: 财哥税务筹划

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